468 Route 267 · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 222 m² · constr. 1980 · terrain 21 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351371032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
31100351371032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 90 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, Route Monfette, Kinnear's Mills 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 517 000 $ (2 743 $/m²) 188,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 557 119 $ Poids 0 % |
| 2 | 327, 10e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (519 $/m²) 183,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 417 $ Poids 0 % |
| 3 | 4327, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 584 $/m²) 183,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 339 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.