515 Route POIRÉ · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 900,2 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351420453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
31100351420453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 73 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Chemin Poudrier, Thetford Mines 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 169 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 338 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.