876 Chemin MONTS · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 164,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
380954977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
31100380954977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 74 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 291 987 $ Poids 1 % |
| 2 | 1476, Rue Gagnon, Thetford Mines 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 714 $/m²) 151,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 131 $ Poids 0 % |
| 3 | 1195, rue Philippe, Thetford Mines 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (1 392 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 243 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, Rue Paré, Thetford Mines 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 119 500 $ (904 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 169 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 1025, Boulevard Frontenac, Thetford Mines 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.