76 Chemin KINNEAR'S MILLS · Kinnear's Mills
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362069779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
31105362069779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Kinnear's Mills
Vaut plus que 85 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Églises, Kinnear's Mills 2026-01-06 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 876 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Des Églises, Kinnear's Mills 2026-06-15 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 336 $/m²) 149,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, chemin de Kinnear's Mills, Kinnear's Mills 2024-11-26 · 10 m · Vendu 191 250 $ (1 515 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 557 $ Poids 46 % |
| 4 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2025-09-23 · 926 m · Vendu 138 734 $ (1 357 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +11 792 $ | 179 672 $ Poids 31 % |
| 5 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2024-09-19 · 926 m · Vendu 245 000 $ (2 397 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 344 020 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.