1481 5E RANG · Kinnear's Mills
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 96,5 m² · constr. 2023 · terrain 22 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 400 m²
Frontage
399,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411815560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
31105411815560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kinnear's Mills
Vaut plus que 84 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, route du 4e Rang, Kinnear's Mills 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 422 345 $ Poids 59 % |
| 2 | 750, rang Saint-Joseph, Kinnear's Mills 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 799 $ Poids 21 % |
| 3 | 580, Route Monfette, Kinnear's Mills 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 658 $/m²) 81,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 138 734 $ (1 357 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +13 873 $ | 161 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 1610, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 397 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.