721 7E RANG NORD · East Broughton
Valeur estimée
791 900 $
Autre · 2 293 $/m² · 345,3 m² · constr. 2003 · terrain 188 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 800 m²
Frontage
678,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 567 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592076025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
31122592076025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 100 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 132 m · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 769-787, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-03-11 · 613 m · Vendu 150 000 $ (550 $/m²) 272,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 128 $ Poids 24 % |
| 3 | 221-227, rue Principale, East Broughton 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (643 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 723 $ Poids 14 % |
| 4 | 786-792, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-11-19 · 670 m · Vendu 160 000 $ (720 $/m²) 222,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 9 % |
| 5 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 361 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, 211, 213 et 215, rue Grondin, East Broughton 2025-11-27 · 663 m · Vendu 500 000 $ (2 296 $/m²) 217,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 295-297, rue Principale, East Broughton 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (433 $/m²) 279,7 m² Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 296 $ Poids 7 % |
| 8 | 280-284, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 114 000 $ (419 $/m²) 272,4 m² Ajust. marché +30 250 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 504 $ Poids 7 % |
| 9 | 189-195, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 168 600 $ (718 $/m²) 234,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 247 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 269-271, Rue 12e, East Broughton 2024-12-13 · 735 m · Vendu 222 000 $ (988 $/m²) 224,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 342 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 361-367, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-09-20 · 907 m · Vendu 155 000 $ (658 $/m²) 235,5 m² Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 404 $ Poids 5 % |
| 12 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 984 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 365 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.