632 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 145,8 m² · constr. 2020 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602019934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
31122602019934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 92 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 969 $ Poids 66 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 255 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 285 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 911 $ Poids 44 % |
| 6 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 587 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 108 $ Poids 43 % |
| 8 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 570 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 958 $ Poids 42 % |
| 9 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 876 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 463 $ Poids 34 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 115 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 809 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.