234 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
137 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 560 $/m² · 53,6 m² · constr. 1972 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 53 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602023155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
31122602023155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 10 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Chabot, East Broughton 2025-10-17 · 979 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 174 $ Poids 38 % |
| 2 | 258, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-18 · 994 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 059 $ Poids 34 % |
| 3 | 262, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 907 $ Poids 34 % |
| 4 | 248, rue Chabot, East Broughton 2025-04-08 · 964 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.