93-99 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
554 000 $
Autre · 989 $/m² · 560 m² · terrain 2 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 629 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602046494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
31122602046494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 97 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-06-01 · 487 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 208, rue Létourneau, East Broughton 2026-05-15 · 553 m · Vendu 260 057 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 336 $ Poids 60 % |
| 3 | 275-277, rue Principale, East Broughton 2026-07-20 · 851 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 50 % |
| 4 | 252, rue Chabot, East Broughton 2025-10-17 · 621 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 258, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-18 · 636 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 262, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-20 · 651 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 248, rue Chabot, East Broughton 2025-04-08 · 607 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 937 $ Poids 37 % |
| 8 | 112, Avenue 11e, East Broughton 2024-05-13 · 565 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 16 % |
| 9 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 672 m · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 839 $ Poids 7 % |
| 10 | 769-787, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-03-11 · 782 m · Vendu 150 000 $ (550 $/m²) 272,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 221-227, rue Principale, East Broughton 2025-07-10 · 769 m · Vendu 165 000 $ (643 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 955 $ Poids 1 % |
| 12 | 280-284, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-03-13 · 485 m · Vendu 114 000 $ (419 $/m²) 272,4 m² Ajust. marché +30 250 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.