295 2E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 157,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602048471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
31122602048471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 93 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 504 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 867 $ Poids 44 % |
| 4 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 397 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 462 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 633 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 800 $ Poids 38 % |
| 7 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 176 $ Poids 33 % |
| 9 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 765 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 341 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 464 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 695 $ Poids 31 % |
| 11 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 850 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 454 $ Poids 27 % |
| 12 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 960 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.