434 4E RANG SUD · Sacré-Coeur-de-Jésus
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 566 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 920 m²
Frontage
403,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641969090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
31130641969090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sacré-Coeur-de-Jésus
Vaut plus que 91 % des 612 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rang 4e, Sacré-Coeur-de-Jésus 2024-06-07 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 219 $/m²) 119,4 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 220 $ Poids 20 % |
| 2 | 465, Rang 3, Saint-Jules 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (860 $/m²) 145,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 672 $ Poids 4 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Létourneau, East Broughton 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 88 000 $ (816 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Chabot, East Broughton 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 146 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.