40 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Pierre-de-Broughton
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 174,2 m² · constr. 2023 · terrain 20 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 145,3 m²
Frontage
235,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492257548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
31135492257548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-Broughton
Vaut plus que 85 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, route 271, Saint-Pierre-de-Broughton 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 438 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 628 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, 3e Rue, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,4 m² Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 350 $ Poids 24 % |
| 3 | 1034, route 271, Saint-Pierre-de-Broughton 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 068 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.