10 11E RANG D'INVERNESS · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 124,8 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372329399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
31140372329399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 77 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 207 154 $ Poids 3 % |
| 2 | 76, chemin de Kinnear's Mills, Kinnear's Mills 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 191 250 $ (1 515 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 233 234 $ Poids 1 % |
| 3 | 161, rue des Églises, Kinnear's Mills 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 138 734 $ (1 357 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +13 873 $ | 180 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 397 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.