32 Route PLAGE-VACHON · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
181 400 $
Chalet · 2 059 $/m² · 88,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 78 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372910047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
31140372910047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
154 800 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 21 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 415 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 153 742 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 243 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 275 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 188 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 295 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 813, chemin Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 142 000 $ (1 343 $/m²) 105,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 144 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.