28 Route PLAGE-VACHON · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
120 400 $
Chalet · 1 638 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 63 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372910306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
31140372910306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
154 800 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 10 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route de la Plage-Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-10-27 · 69 m · Vendu 80 000 $ (1 307 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 97 452 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 712 $ Poids 1 % |
| 3 | 490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 250 861 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.