70 Rue BELLEVUE N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 225,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392795801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
31140392795801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 86 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 323 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 437 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 513 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 685 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 292 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 557 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 343 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 557 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 199 312 $ Poids 4 % |
| 6 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 519 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 162 060 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 527 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +214 325 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 271 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +82 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.