700 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
600 900 $
Autre · 3 372 $/m² · 178,2 m² · constr. 1940 · terrain 819 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 800 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 589 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402625647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
31140402625647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 92 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 638 $ Poids 26 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 932 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 125 844 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 412 $ Poids 7 % |
| 5 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +87 468 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 973 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.