28 Rue CYR · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 197,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402726456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
31140402726456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 84 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 140 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 737 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 346 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.