400-408 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 362,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402728318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
31140402728318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 86 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 128 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 10 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 886 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 6 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 157 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, 11e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 109 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 193 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 296 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 447 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (2 336 $/m²) 331,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 032 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 964 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 146 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +214 325 $ · Ajust. âge −21 432 $ | 1 164 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 559 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 402 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.