119 Rue DION · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 167,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402757342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
31140402757342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 81 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 215 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 851 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 412 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 214 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 143 278 $ Poids 12 % |
| 5 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 113 246 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 958 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.