270 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 128,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402831892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
31140402831892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 85 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 13 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 241 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 758 $ Poids 42 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 693 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 946 $ Poids 32 % |
| 5 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 847 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 378 955 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 128 958 $ Poids 12 % |
| 9 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 000 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.