170-180 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 147,7 m² · terrain 17 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 570 m²
Frontage
161,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402854674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
31140402854674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 83 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 588 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 880 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 616 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 242 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 554 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 920 $ Poids 14 % |
| 8 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 344 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 886 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.