190 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
792 000 $
Autre · 4 390 $/m² · 180,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 488 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 800 m²
Frontage
637,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 773 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413340586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
31140413340586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 96 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349, rang Saint-André, Saint-Sylvestre 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 224 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 483 $ Poids 4 % |
| 2 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 507 138 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.