90 Route 269 N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 6 283 $/m² · 93,6 m² · constr. 2019 · terrain 622 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 700 m²
Frontage
777,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 465 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422942717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
31140422942717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 91 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 874 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 179 671 $ Poids 5 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 372 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 418 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 069 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 269 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.