40 Route 269 N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 126,3 m² · constr. 2024 · terrain 134 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 600 m²
Frontage
603,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423193714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
31140423193714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±221.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 83 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin Craig, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 99 499 $ (724 $/m²) 137,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 249 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 103 217 $ Poids 1 % |
| 2 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 344 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.