175 Route CHAMPS-FLEURIS S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 109,4 m² · constr. 2014 · terrain 177 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 800 m²
Frontage
347,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433019183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
31140433019183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 89 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 652 415 $ Poids 0 % |
| 2 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 281 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 506 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 191 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 305 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.