173 1ER RANG ALLAIRE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
1 430 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 603 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 863,6 m²
Frontage
430,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 300 $
Rôle antérieur 1 144 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
170011507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 200 $
Valeur bâtiment
878 100 $
Rôle antérieur
1 144 400 $
ID provincial
32013170011507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 99 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 1er rang Allaire, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-02-04 · 835 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 28 % |
| 2 | 2690, Route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (1 381 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 154 $ Poids 1 % |
| 3 | 2750, Route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 108 000 $ (2 422 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 384 $ Poids 1 % |
| 4 | 541, route Vianney, Saint-Ferdinand 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (529 $/m²) 292,8 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, Route de Vianney, Saint-Ferdinand 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 261 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 3790, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (947 $/m²) 126,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 1515, route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 004 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.