454 4E RANG NORD · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
1 147 500 $
Autre · constr. 1920 · terrain 905 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 579,2 m²
Frontage
602,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 800 $
Rôle antérieur 819 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
170549314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 300 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
32013170549314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 876 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 98 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 4e Rang Nord, Saint-Ferdinand 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 20 % |
| 2 | 267, 5e Rang, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 838 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 4 % |
| 3 | 541, route Vianney, Saint-Ferdinand 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (529 $/m²) 292,8 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, Route de Vianney, Saint-Ferdinand 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 261 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 269, 2e Rang, Saint-Ferdinand 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 119 000 $ (1 061 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 144 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 339, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.