517 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 180,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 741 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210892469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
32013210892469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 90 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 255 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 625 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 650 $ Poids 72 % |
| 3 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 151 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 146 167 $ Poids 32 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 051 286 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 742 $ Poids 14 % |
| 8 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 488 905 $ Poids 12 % |
| 9 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +139 579 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 992 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 9 % |
| 11 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 221 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.