3100 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
739 800 $
Chalet · 2 685 $/m² · 275,5 m² · constr. 1875 · terrain 12 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 913,3 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 673 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211004835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
32013211004835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 88 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 493 394 $ Poids 24 % |
| 2 | 6155, 16e Rue du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 190 $/m²) 228,3 m² Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 190 $ Poids 20 % |
| 3 | 1380, Route des Chalets, Saint-Ferdinand 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 144 $/m²) 295,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 977 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 176 019 $ Poids 3 % |
| 5 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 807 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.