265 Rue PRES-FLEURIS · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 189,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 755 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220901339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
32013220901339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 89 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 850 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 968 $ Poids 54 % |
| 3 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 432 m · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 463 385 $ Poids 35 % |
| 4 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 573 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 1 000 283 $ Poids 31 % |
| 5 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 766 $ Poids 28 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 741 $ Poids 25 % |
| 7 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 149 775 $ Poids 17 % |
| 8 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 432 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +164 958 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 960 511 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 186 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 6129, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 616 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 730 866 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.