383-390 Chemin POINTES · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
2 132 900 $
Autre · terrain 1 853 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 416,4 m²
Frontage
1 788,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 112 400 $
Rôle antérieur 2 732 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051268593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 831 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
2 732 600 $
ID provincial
32023051268593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +624 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 99 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 2ième rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (504 $/m²) 406,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 36 % |
| 2 | 67, Rang 11e, Plessisville 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 414 $/m²) 282,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 4 % |
| 4 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 87, Rang 11e, Plessisville 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (999 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 344 $ Poids 2 % |
| 6 | 510, 11e rang Est, Princeville 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, 10e Rang Est, Princeville 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.