457 Route 3E RANG · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
367 000 $
Chalet · constr. 1940 · terrain 260 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 792,5 m²
Frontage
645,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091035874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
32023091035874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 57 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 4e rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-01-07 · 425 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 58 % |
| 2 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 866 $ Poids 4 % |
| 4 | 925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 561-563, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (435 $/m²) 246 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 516, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 232 500 $ (1 675 $/m²) 138,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 296 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, rang 6, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 975 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Route de la Rivière, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (1 265 $/m²) 49 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 70 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.