956-960 Rang 8 NORD · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
803 800 $
Autre · terrain 37 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 986,2 m²
Frontage
360,8 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 779 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131699705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
944 200 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
32023131699705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 92 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 9e Rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-10-03 · 305 m · Vendu 580 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 158, Route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 504 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 31 % |
| 3 | 860, Rang 8 Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 23 % |
| 4 | 140, route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 684 $/m²) 400,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 21 % |
| 5 | 880, 8e Rang Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 732 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 15 % |
| 6 | 149, Route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 287 024 $ (716 $/m²) 400,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 725 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, route Béliveau, Plessisville 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 150 800 $ Ajust. marché +13 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 182 $ Poids 1 % |
| 9 | 1321, route Béliveau, Saint-Pierre-Baptiste 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 561-563, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-03-13 · 4.3 km · Vendu 107 000 $ (435 $/m²) 246 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.