745 Rang 7E · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
263 600 $
Chalet · constr. 2016 · terrain 8 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 669 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151232812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
32023151232812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±391.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
290 278 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 42 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 592 $/m²) 37,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 362 $ Poids 1 % |
| 2 | 880, 8e Rang Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (1 732 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 175 $ Poids 0 % |
| 3 | 860, Rang 8 Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 339, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 652, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 561-563, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 107 000 $ (435 $/m²) 246 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 504 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.