35 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
143 300 $
Chalet · 1 977 $/m² · 72,5 m² · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932060654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
32033932060654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±162.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 3 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 93 m · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 294 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.