5-11 Rue DESROCHERS · Princeville
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 444,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971372152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
32033971372152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 92 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, 11e Rang Centre, Princeville 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 24 % |
| 2 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 555 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 845 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 796 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 525 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 682 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 392 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 248 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 526 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 381 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 706 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 486 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.