60-86 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
1 758 200 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 2 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 800 $
Rôle antérieur 1 856 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971392481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
1 786 600 $
Rôle antérieur
1 856 800 $
ID provincial
32033971392481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 99 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 124 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 370 967 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 249 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 352 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 352 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 367 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 260 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 399 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 275 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 388 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 384 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 103 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 477 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 187 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 368 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 340 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 360 639 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.