80 Rue BEAUDET · Princeville
Valeur estimée
267 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 008 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 63 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971452618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
32033971452618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 24 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Simard, Princeville 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 496 $/m²) 122,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 681 $ · Ajust. superficie −74 414 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 461 367 $ Poids 2 % |
| 2 | 295-297, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 951 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 260 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 149-151, rue Gagnon, Princeville 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 223 100 $ (1 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 263 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 221 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 90-92, rue Gaulin, Princeville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 269 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.