11 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 353,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 604 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981208197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
32033981208197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 96 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, 11e Rang Centre, Princeville 2025-03-13 · 640 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 34 % |
| 2 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +92 861 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 557 956 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 440 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 854 223 $ Poids 2 % |
| 4 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 202 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 707 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 267 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 547 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 258 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 396 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 505 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 281 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 671 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 755 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 443 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 613 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 78 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +87 675 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 472 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.