1222 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
1 248 100 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 849 m² · constr. 2022 · terrain 2 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
849 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 400 $
Rôle antérieur 992 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062002806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
1 045 600 $
Rôle antérieur
992 200 $
ID provincial
32043062002806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 98 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 392 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 582 $ Poids 0 % |
| 2 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 564 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 984 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +165 360 $ · Ajust. âge +16 536 $ | 878 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.