2085 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
282 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 064 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 77 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062145195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
32043062145195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223-2227, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-08-20 · 399 m · Vendu 417 500 $ constr. 1946 Ajust. marché +31 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 490 947 $ Poids 50 % |
| 2 | 1904-1906, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-03-17 · 161 m · Vendu 220 000 $ (1 790 $/m²) 122,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 035 $ Poids 16 % |
| 3 | 1691, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-07-10 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 189 115 $ Poids 4 % |
| 4 | 1723 à 1725, avenue Marcoux, Plessisville 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 256 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 184 $ Poids 3 % |
| 5 | 1447-1449, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 166 050 $ (1 236 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 237 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 172 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 1420-1422, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 248 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 2364, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2024-10-11 · 946 m · Vendu 60 000 $ (450 $/m²) 133,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 2109-2111, Avenue des Érables, Plessisville 2024-03-28 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 489 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 916 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 1446-1448, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-07-23 · 882 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 171 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 1505, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (770 $/m²) 155,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 113 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 1636, Avenue Rousseau, Plessisville 2024-03-14 · 652 m · Vendu 176 500 $ (1 140 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 233 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 238 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.