2055 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
277 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 729 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062145383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
32043062145383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 32 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223-2227, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-08-20 · 415 m · Vendu 417 500 $ constr. 1946 Ajust. marché +31 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 490 947 $ Poids 50 % |
| 2 | 1904-1906, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-03-17 · 133 m · Vendu 220 000 $ (1 790 $/m²) 122,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 220 014 $ Poids 0 % |
| 3 | 1723 à 1725, avenue Marcoux, Plessisville 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 256 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.