2045 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
282 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 443 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 75 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062145452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
32043062145452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223-2227, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-08-20 · 421 m · Vendu 417 500 $ constr. 1946 Ajust. marché +31 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 490 947 $ Poids 49 % |
| 2 | 1904-1906, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-03-17 · 124 m · Vendu 220 000 $ (1 790 $/m²) 122,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 816 $ Poids 2 % |
| 3 | 1723 à 1725, avenue Marcoux, Plessisville 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 256 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie −45 119 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 1691, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-07-10 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 181 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 1420-1422, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-09-06 · 993 m · Vendu 160 000 $ (1 248 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 1447-1449, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-25 · 970 m · Vendu 166 050 $ (1 236 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 237 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 166 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 2364, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2024-10-11 · 964 m · Vendu 60 000 $ (450 $/m²) 133,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 2109-2111, Avenue des Érables, Plessisville 2024-03-28 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 489 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 916 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.