404 10E RANG SUD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 517 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 016,4 m²
Frontage
290,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 686 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
171692186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
32050171692186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
307 489 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 90 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Charles-Armand, Saint-Pierre-Baptiste 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 958 $ Poids 22 % |
| 2 | 30, chemin du Ruisseau, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 488 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 298 $ Poids 16 % |
| 3 | 1026, rue Principale, Saint-Pierre-Baptiste 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 1 % |
| 4 | 899, 11e rang Sud, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 547 $/m²) 206,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 408 023 $ Poids 1 % |
| 5 | 660, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 248 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 652, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 204 973 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 225 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 945, 9e Rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, 8e Rang Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (1 732 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.