858 Chemin GOSFORD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 410 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 602,6 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 647 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211892294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
32050211892294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
293 556 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 93 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 547 707 $ Poids 28 % |
| 2 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 534 661 $ Poids 19 % |
| 3 | 129, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 685 $/m²) 286,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 840 355 $ Poids 18 % |
| 4 | 728, chemin Roger-Fortier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (5 268 $/m²) 52,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 11 % |
| 5 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 953 175 $ Poids 10 % |
| 6 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 498 373 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 339 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 766 591 $ Poids 9 % |
| 8 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 146 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 899, 11e rang Sud, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 547 $/m²) 206,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 423 $ Poids 6 % |
| 10 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 338 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, rue Champêtre, Inverness 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 561 329 $ Poids 3 % |
| 12 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 800 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.