102 Rue EPINETTES · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
637 400 $
Chalet · 6 478 $/m² · 98,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 428 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
231869364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
32050231869364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 435 m · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 528 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +27 858 $ | 611 618 $ Poids 31 % |
| 3 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 490 438 $ Poids 25 % |
| 4 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 611 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 692 $ Poids 3 % |
| 6 | 2037, chemin de la Chapelle, Inverness 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 484 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 836 724 $ Poids 2 % |
| 8 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin Bellevue, Inverness 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 386 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.