2040 Chemin MAURICE-PELLETIER · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252010503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
32050252010503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, chemin des Chalet Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-10-29 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 433 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 349 m · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 461 086 $ Poids 62 % |
| 3 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 504 876 $ Poids 54 % |
| 4 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 454 299 $ Poids 9 % |
| 6 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 876 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 451 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 759 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, Route Cruikshank, Inverness 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 055 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 802 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.