2731 Chemin HAMILTON · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
495 800 $
Chalet · 5 615 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 9 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 292,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252172826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
32050252172826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Bellevue, Inverness 2025-05-27 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 694 $ Poids 48 % |
| 2 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 872 m · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 321 760 $ Poids 47 % |
| 3 | 2037, chemin de la Chapelle, Inverness 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 758 $ Poids 31 % |
| 4 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 426 988 $ Poids 31 % |
| 5 | 1667, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 150 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 587 $ Poids 15 % |
| 6 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 409 725 $ Poids 11 % |
| 7 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 520 764 $ Poids 9 % |
| 8 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-03-06 · 2.7 km · Vendu 355 500 $ (4 569 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 331 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 438 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −565 $ | 143 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.