433 Chemin MONTAGNE · Inverness
Valeur estimée
797 400 $
Chalet · 7 236 $/m² · 110,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231661820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
32058231661820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 91 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 632 m · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 932 148 $ Poids 62 % |
| 2 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 274 m · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 897 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 7 % |
| 4 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 341 339 $ Poids 1 % |
| 5 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 525 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 1662, chemin des Chalet Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, Route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 330 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 272 751 $ (2 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 244 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 308 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.